दोस्तों अगर आप जानना चाहते है कि होम लोन क्या होता है और होम लोन कैसे लें? और होम लोन के लिए क्या डॉक्यूमेंट चाहिए? तो आप इस पोस्ट को आखिर तक पढ़े।
एक अच्छे घर पर रहना किसका सपना नहीं होता,लेकिन घर के दामों में बढ़ोतरी के कारण आम लोग इस सपने को सच नहीं कर पाते ऐसे में बैंक तथा अन्य संस्था होम लोन (Home Loan) देती हैं। जिससे लोग अपने घर लेने के सपने को आसानी से पूरा कर सके ।
इस आर्टिकल के द्वारा हम लोन की पूरी जानकारी प्राप्त करेंगे।
होम लोन क्या होता है?
Table of Contents
- होम लोन,ऋणकर्ता बैंक तथा किसी अन्य संस्था द्वारा प्रत्येक महीने के ब्याज पर लेता हैं,इस लोन के लिए ऋणकर्ता को बैंक में जमानत के तौर पर गिरवी देने की जरुरत पड़ती हैं ।
- होम लोन व्यावसायिक तथा निजी उपयोग के लिए लिया जाता हैं।
- लोन वापस नहीं देने पर ऋण देने वाली बैंक या अन्य संस्था जरूरी कार्यवाही कर सकती हैं अन्यथा आपके प्रॉपर्टी को जब्त भी कर सकती हैं।
होम लोन के प्रकार (Types of Home Loan)
- Home Purchase Loan: यह लोन घर के खरीदारी के लिए होता हैं।
- Home Improvement Loan: घर की मरम्मत के लिए यह लोन लिया जाता हैं।
- Home Construction Loan: घर के construction के लिए यह लोन बैंक द्वारा दिया जाता हैं।
- Land Purchase Loan: यह लोन खाली जमीन लेने के लिए लिया जाता हैं ताकि भविष्य में उसमें घर बनाया जा सके।
- Home Extension Loan: यह लोन घर पर अतिरिक्त कुछ बनने के लिए लिया जाता हैं।
- NRI Home Loan: यह लोन बहार देश आये लोगों के लिए होता हैं जिससे वे अपनी मनपसंद घर खरीद सके।
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होम लोन के लिए डाक्यूमेंट्स
होम लोन लेने के लिए विभिन्न डाक्यूमेंट्स की आवश्यकता होती हैं जैसे-
- फोटो पहचान प्रमाण Photo Identity Proof: Passport/ Driving License/ Voter ID/ PAN
- आवास प्रमाण Residence Address Proof: License/ Registered Rent Agreement/ Utility Bill
- निवास स्वामित्व प्रमाण Residence Ownership Proof: Sale deed or rental agreement
- आय प्रमाण पत्र Income Proof: salary slip, bank statement and Form 16
- कार्य प्रमाणपत्र Job Continuity Proof: Job Appointment letter
- पिछले 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट Bank Statement: Past 6 months’ document
- Property Documents: Sale deed, transfer of ownership
- Processing Cheque: A canceled cheque for validation of bank account
- Investment Proof: LIC, mutual funds, property document etc.
होम लोन के लिए योग्यताये (Home Loan Eligibility)
- Salaried व्यक्तियों के लिए : 3 महीने का बैंक स्लिप,फॉर्म 16 के साथ बैंक स्टेटमेंट आदि डाक्यूमेंट्स की आवश्यकता होती हैं।
- Self-Employed व्यक्तियों के लिए : 2 साल के आयकर रिटर्न के साथ-साथ पिछले 2 साल का रिटर्न चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा certified किया हुआ डाक्यूमेंट्स की आवश्यकता होती हैं । ।
- Self-Employed Non- Professionals व्यक्तियों के लिए : 3 साल के आयकर रिटर्न के साथ-साथ पिछले 2 साल के रिटर्न की आवश्यकता होती हैं।
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होम लोन कैसे लें?
Step 1: सबसे पहले होम लोन एप्लीकेशन के साथ सारे डाक्यूमेंट्स देने की आवश्यकता पड़ेगी ।
Step 2: डाक्यूमेंट्स देने के बाद processing fees के साथ-साथ बैंक सारे डाक्यूमेंट्स की जांच करती हैं ।
Step 3: तीसरी चरण में पूरी तरह से डाक्यूमेंट्स सही होने पर, जांच के बाद बैंक द्वारा approval दिया जाता हैं ।
Step 4: Approval मिलते ही बैंक द्वारा property पेपर की जांच की जाती हैं ।
Step 5: Property की value estimation के बाद लोन की agreement बैंक वाले तथा लोन लेने वाले के बीच में होती हैं ।
Step 6: और आखरी में लोन की राशि प्रॉपर्टी के अनुसार ऋणकर्ता (Loan Taker) को दी जाती हैं ।
Repayment:
Repayment के लिए होम लोन लेने पर अगर ऋणकर्ता Salaried Person हैं तो 60 साल की उम्र तक लोन देने की आवश्यकता हैं वही अगर ऋणकर्ता Self Employed Person हैं तो लोन चुकाने की अवधि 65 वर्ष तक की होगी ।
होम लोन लेने के कुछ फायदे
- होम लोन लेने के पश्चात् ऋणकर्ता लगातार अपने EMI (Equated Monthly Installment) को भरता है जिससे उसकी सिबिल स्कोर (Cibil Score) काफी अच्छी हो जाती है और बैंको तथा अन्य संस्थाओं द्वारा अच्छे क्रेडिट सम्बन्ध भी स्थापित हो जाते है जो भविष्य में काम आते हैं ।
- Due diligence के दौरान प्रॉपर्टी की अच्छी तरह inspection की जाती हैं, जो लोन लेने वालो के लिए बहुत safe हैं ।होम लोन में पैसे लगाना काफी Safe हैं जिसके कारण repay में भी किसी प्रकार की कठिनाई नहीं आती हैं ।
- Income Tax Act, 1961 के Section 24(b) के अनुसार होम लोन लेने पर Interest Payble की राशि पर “Income From House Property” के गणना अनुसार 50 लाख तक का deduction मिलता हैं ।
- Income Tax Act, 1961 के Section 80CCEके तहत principal repayment में 1 लाख तक का deduction, gross total income के ऊपर मिलता हैं ।
होम लोन के ब्याज दर
विभिन्न बैंको तथा अन्य संथाओं के Interest Loan Rate तथा Processing Fee :
| Bank | Home Loan Rate | Processing Fee |
| SBI Home Loan | 8.75% | 0.50% Rs.10,000 – Rs.10,000 |
| HDFC Home Loan | 8.80% | 0.50%
Rs. 3,000 – Rs. 10,000 |
| ICICI Bank Home Loan | 9.10% | 0.50%
Rs. 5,000 – Rs. 5,000 |
| Axis Bank | 8.85% | 0.50% Rs. 1,000 – Rs. 25,000 |
| PNB Housing Finance | 9.10% | 1.00%
Rs.10,000 – Rs.10,000 |
| Bank of Baroda | 8.75% | 0.50%
Rs.7,500 – Rs.20,000 |
| LIC Housing Finance | 8.70% | 0.50% |
| Indiabulls | 8.80% | Rs. 1,000 – Rs. 5,000 |
| Citibank | 8.75% | Nil |
| DBS Bank | 9.65% | Rs.10,000 |
| DHFL | 8.70% | 0.50%
Rs. 2,500 – Rs. 20,000 |
| Kotak Bank | 8.95% | Rs. 10,000 |
इस आर्टिकल द्वारा हमने होम लोन के बारे में बहुत कुछ जाना हैं। होम लोन अच्छे क्रेडिट स्कोर (Credit Score) तथा अगर आपकी अच्छी इनकम (Income) हो तो आप ये लोन ले सकते हैं, ज्यादा जानकारी के लिए आपको ऑनलाइन जिस भी बैंक द्वारा लोन लेनी हो आप अपनी eligibility देख सकते हैं।
दोस्तों आज के इस पोस्ट में हमने जाना की होम लोन क्या होता है, होम लोन के लिए डॉक्यूमेंट, होम लोन कैसे लें और होम लोन के क्या ब्याज दर है।
उम्मीद करता हु की ये पोस्ट आपको जरूर पसंद आया होगा। दोस्तों अगर आपको इससे रिलेटेड कोई भी सवाल पूछने हो, तो आप मुझे कमेंट बॉक्स में जरूर लिखें।
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